Je souhaite réellement insister sur le fait que cette formation a été rédigée dans le but d’accompagner minutieusement les investisseurs débutants en immobilier.
Tu as déjà 3 biens ou plus ? Ces biens te rapportent un cash-flow positif chaque mois ? Tu gagnes déjà beaucoup d’argent par le biais de tes investissements immobilier ? Alors cette formation n’est pas adaptée à ton profil.
A contrario, tu souhaites acquérir des connaissances avant de te lancer ? Tu as des connaissances mais il te manque du concret pour passer à l’acte ? Tu as peur de faire des erreurs (et tu as raison) ? Tu souhaites un accompagnement à chaque étape du processus d’achat ? Tu as fait une erreur sur ton premier achat immobilier ? Alors cette formation te sera indispensable.
NB : Cette formation est plus concrète et plus qualitative que beaucoup d’autres formations omniprésentes sur les réseaux sociaux affichées à des milliers d’euros. (J’ai déjà participé à ce type de formation, tu apprends beaucoup de choses mais les prix de ces dernières sont clairement démesurés).
Contenu de la formation
- 100 pages balayant les différentes étapes du processus d’achat : recherche d’un bien, calcul de la rentabilité, calcul du cash-flow, la négociation, le rendez-vous bancaire, les travaux ou encore la mise en location ;
- Calcul du taux de rentabilité automatisé ;
- Calcul du cash-flow automatisé ;
- Dossier bancaire type ;
- Check-list type pour les visites immobilières ;
- Tract de recherche type ;
- Offre d’achat type ;
- Calcul de la gestion financière automatisé ;
- Guide audio pour l’utilisation des différents outils.
Concrètement, qu’est-ce que je propose ?
La formation fait une centaine de page. Comme je l’ai dit plus haut, le but a été de rédiger cette formation pour des investisseurs débutants en immobilier (si vous saviez le nombre d’erreur que vous pouvez faire sans être formé … cela peut clairement mettre en péril votre santé financière si cette dernière n’est pas solide). Ainsi, j’ai repris chaque étape du processus d’achat en étant le plus concret possible sur chacune d’entre elles.
La santé financière
Tu ne peux pas te rendre chez un banquier en ayant une mauvaise santé financière. Comment épargner ? Comment être perçu comme un bon client vis-à-vis de la banque ? En plus d’avoir ces connaissances dans la formation, un fichier Excel automatisé et un audio d’accompagnement t’aiderons à améliorer tes dépenses.
Le marché immobilier
Tu vas apprendre à analyser ton marché immobilier, tu vas comprendre comment et pourquoi rechercher tel bien plutôt qu’un autre. Tu vas pouvoir t’aider de certains sites internet listés dans la formation mais également d’un support Excel automatisé et d’un audio d’accompagnement.
Le calcul de la rentabilité et du cash-flow
Cet aspect de l’investissement est le nerf de la guerre. En ayant un bon taux de rentabilité et un bon cash-flow, l’investissement immobilier locatif est à 99% rentable ! Mais qu’est-ce qu’un bon taux de rentabilité ? Qu’est-ce qu’un bon cash-flow ? Comment on calcule cela ? Quelles charges ne faut-il pas oublier ? En plus d’avoir toutes les réponses à ces questions dans la formation, tu disposeras d’un fichier Excel automatisé et d’un audio d’accompagnement afin de savoir en un claquement de doigt si le bien est potentiellement rentable ou pas. Ce fichier est selon moi, indispensable. Tu ne dois pas perdre de temps à calculer avec un stylo et un papier pour chaque annonce.
Les visites
Sur quels points de la visite dois-tu te concentrer pour éliminer ou valider un bien ? Une check-list est vendue avec la formation pour t’aider à être précis.
La négociation
Je vais peut-être te surprendre mais la négociation n’est pas systématique … Négocierais-tu une Playstation 5 affichée au prix de 100 Euros ? Non, car elle sera vendue dans tous les cas. C’est la même chose pour l’immobilier, mais encore faut-il savoir comment tomber sur des biens immobiliers en dessous du prix moyen au m²… A contrario, certains biens sont négociables : par contre, la négociation doit être justifiée par certains arguments objectifs au risque de « froisser » le vendeur et que la vente te passe sous le nez. Ces arguments sont disponibles dans la formation. Tu trouveras également un exemple de tract de recherche destiné aux agents immobiliers.
Le rendez-vous bancaire
Ce rendez-vous est très important, il ne faut pas y aller en touriste. J’aurai même tendance à dire que c’est toi qui dois mener l’entretien. Seulement, pour pouvoir mener l’entretien, il faut des connaissances et il faut des outils/supports sérieux dignes d’un professionnel. Un dossier bancaire préparé aux petits oignons est par exemple inclus dans la vente de la formation.
Les travaux
Faire les travaux soit même sur un bien immobilier locatif ? A mon avis, les acquéreurs de la formation ne seraient pas d’accord …
La mise en location
Comment faire en sorte d’avoir beaucoup de visiteurs ? Comment faire en sorte que le locataire prenne rapidement une décision ? Comment éviter à 99% les mauvais payeurs ? Comment être certain de respecter la loi au niveau du bail et de l’état des lieux ? Les réponses sont dans la formation.
Se protéger lors d’un achat
Un financement à crédit n’est pas anodin. Tu dois avoir toutes les connaissances en tête avant d’acquérir un bien immobilier. Es-tu célibataire ? En couple ? Pacsé ? Marié ? Prévois-tu de te marier ? Ce chapitre de permet de connaitre les règles du jeu en fonction de ta situation. C’est primordial.
A la fin de la formation, si tu ne te mens pas à toi-même et que tu appliques réellement ce qui est écrit, l’achat d’un bien immobilier locatif rentable dans les 12 prochains mois est inévitable. Une fois que tu recevras ton premier loyer, n’oublie pas de venir expliquer ce que tu as pensé de cette formation. Je te souhaite une belle aventure, vie cela pleinement et passe à l’action !