Calcul rentabilité locative – Calcul rendement locatif

Calcul rentabilité locative – Calcul rendement locatif

« Calcul rentabilité locative », aussi connu sous le nom de » calcul rendement locatif » ou bien retour sur investissement est un des chiffres important à considérer lorsque l’on s’intéresse à un bien (appartement, immeuble, etc..). Le calcul de la rentabilité locative d’un appartement est un élément clé à considérer.

Qu’est-ce que la rentabilité locative et pourquoi est-elle importante ?

Le rentabilité est une formule utilisée pour évaluer la performance d’un investissement. Le calcul de la rentabilité d’un appartement est la façon la plus sûr dont vous pouvez mesurer le profit réalisé par un investissement locatif. Typiquement, le rendement est calculé en divisant le bénéfice net de l’investissement par le montant total d’argent investi.

Mais c’est juste les bases. Il existe quelques méthodes différentes que les investisseurs immobiliers utilisent pour calculer la rentabilité locative d’un appartement. Je trouve que l’utilisation d’une formule simple et conservatrice me permet non seulement d’analyser rapidement le rendement locatif d’un appartement, mais aussi de me préparer aux dépenses éventuelles. Une rentabilité élevée est l’assurance de faire un investissement rentable.

Calcul rentabilité locative : la formule !

Multipliez le loyer mensuel par douze pour déterminer les revenus de location annuels.

                                   loyer mensuel x 12
Rentabilité brute = —————————— X 100
                                Coût global de l’achat

Voici un exemple : disons que vous avez acheté un appartement pour 60 000 € et qu’il se loue 600 € par mois.

600 € de loyer x 12 mois = 7200 € 

                                   7200 €
Rentabilité brute = ———— X 100 = 12% 
                                 60 000 €

Dans cet exemple, la rentabilité brut serait de 12 %.

Je soustrais toujours 30% de mes revenus locatifs annuels pour tenir compte des vacances locatives, des réparations, de la taxe foncière, de l’assurance propriétaire non occupant ainsi que des dépenses qui pourraient se produire tout au long de l’année. En enlevant 30%, le résultat me donne la rentabilité net de mon projet.

Vous pourriez penser que cela ressemble à un pourcentage trop important, mais cela me donne la tranquillité d’esprit. Je n’ai pas à m’inquiéter si quelque chose va mal dans l’un de mes biens. Si une chaudière rend l’âme, je sais que l’argent est là pour la remplacer. Les dépenses sont inévitables, alors il vaut mieux se préparer.

De plus, j’aime être surpris à la fin de l’année lorsque je vois que mes investissements sont plus rentables que prévu. Vous connaissez ce sentiment quand vous trouvez un billet dans une veste que vous n’avez pas portée depuis un moment ? C’est comme ça, même mieux.

                                 (7200 € x 0,7)
Rentabilité net = ———————— X 100 = 8,4 % 
                                    60 000 €

Dans cet exemple, la rentabilité net serait de 8,4 %.

C’est un bon rendement ! Pour mes investissements, j’aime avoir une rentabilité minimum de 8% net, donc cet exemple est un bien que j’achèterais définitivement. Vous devez toujours faire le calcul de la rentabilité locative avant de faire un investissement, c’est très important pour votre trésorerie.

Dites moi dans les commentaires quels genre de rentabilité vous avez sur vos différents investissements.

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